Περιεχόμενα
Καλέ μου φίλε – φίλη Sttoper, πάμε να ξεμπερδέψουμε αυτό το μπέρδεμα με την επικαρπία, σαν να τα λέμε στον καφέ.
Σκέψου το εξής: όταν αγοράζεις σπίτι, μιλάμε για “ιδιοκτησία”. Ακούγεται απλό, ε; Όμως, υπάρχουν διάφορα είδη ιδιοκτησίας, με τα δικά τους τερτίπια.
Η ιδιοκτησία ακινήτων αναφέρεται στην νομική κατοχή και τον έλεγχο ενός ακινήτου, δηλαδή ενός φυσικού χώρου, όπως γη, κτίριο ή άλλο είδος ακίνητης περιουσίας. Η ιδιοκτησία ενός ακινήτου δίνει στον κάτοχό του το δικαίωμα να το χρησιμοποιεί, να το εκμεταλλεύεται, να το πουλήσει, να το νοικιάσει ή να το μεταβιβάσει με άλλους τρόπους.
Η ιδιοκτησία ακινήτου μπορεί να είναι είτε πλήρης (που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης έχει όλα τα δικαιώματα πάνω στο ακίνητο) είτε περιορισμένη, αν υπάρχουν περιορισμοί από το κράτος ή άλλους φορείς. Επίσης, η ιδιοκτησία μπορεί να περιλαμβάνει και δικαιώματα χρήσης, όπως για παράδειγμα η δυνατότητα να αναπτύξεις ή να εκμεταλλευτείς τον χώρο με συγκεκριμένο τρόπο.
Ανάλογα με τη χώρα και το νομικό σύστημα, η ιδιοκτησία ακινήτου συνήθως απαιτεί καταχώρηση και έχει συγκεκριμένες νομικές διαδικασίες που πρέπει να ακολουθηθούν για την κατοχή, την πώληση ή την μεταβίβαση του ακινήτου.
Τι είναι η επικαρπία;
Αν το δεις από νομική σκοπιά, το δικαίωμα της, είναι όταν κάποιος μπορεί να χρησιμοποιεί και να απολαμβάνει τα οφέλη ενός ακινήτου που ανήκει σε κάποιον άλλο, χωρίς όμως να το καταστρέφει.
Με λίγα λόγια, είναι σαν να έχεις το δικαίωμα να χρησιμοποιείς κάτι που ανήκει σε άλλον, χωρίς να το κάνεις χάλια. Για παράδειγμα, αν δώσεις σε έναν φίλο σου το δικαίωμα να καλλιεργεί το χωράφι σου και να κρατάει τις σοδειές, τότε αυτός έχει επικαρπία του χωραφιού σου.
Όμως, η πλήρης κυριότητα είναι το πιο δυνατό δικαίωμα που μπορείς να έχεις πάνω σε ένα ακίνητο. Όταν έχεις πλήρη κυριότητα, έχεις την απόλυτη εξουσία και για τη χρήση και για την εκμετάλλευση του ακινήτου.
Τι είναι η ψιλή κυριότητα;
Η ψιλή κυριότητα είναι όταν κάποιος κατέχει ένα ακίνητο, αλλά δεν έχει το δικαίωμα να το εκμεταλλευτεί.
Για παράδειγμα, όταν κάποιος νοικιάζει ένα διαμέρισμα, ο ενοικιαστής έχει ψιλή κυριότητα του διαμερίσματος, γιατί το ελέγχει, αλλά ο ιδιοκτήτης (ο εκμισθωτής) είναι ο επικαρπωτής.
Η ψιλή κυριότητα προκύπτει όταν από την πλήρη κυριότητα αφαιρείται το δικαίωμα της επικαρπίας, δηλαδή το δικαίωμα να χρησιμοποιείς και να καρπώνεσαι τα οφέλη του ακινήτου. Όταν συμβεί αυτό, η κυριότητα δεν είναι πλήρης, και γίνεται ψιλή. Δηλαδή, μπορείς να κρατήσεις το ακίνητο, αλλά δεν μπορείς να το εκμεταλλευτείς, όπως για παράδειγμα να το νοικιάσεις.
Επικαρπία – Ψιλή κυριότητα: Ποιες είναι οι διαφορές τους;
Οι δύο αυτές έννοιες αφορούν την ιδιοκτησία, αλλά είναι τελείως διαφορετικές. Ας δούμε τι τις κάνει να ξεχωρίζουν:
Το δικαίωμα της epikarpias σου επιτρέπει να απολαμβάνεις τα οφέλη ενός ακινήτου, ενώ, από την άλλη, η ψιλή κυριότητα σου δίνει το δικαίωμα να έχεις την ιδιοκτησία και να την ελέγχεις, αλλά δεν έχεις το δικαίωμα να την εκμεταλλευτείς για να βγάλεις χρήματα από αυτήν.
Πώς μπορεί να παραχωρηθεί?
Μπορεί να μεταβιβαστεί με διάφορους τρόπους:
- Συμβόλαιο: Ένας ιδιοκτήτης μπορεί να υπογράψει συμβόλαιο, παραχωρώντας την επικαρπία σε κάποιον άλλον. Π.χ., κάποιος μπορεί να δώσει σε έναν αγρότη το δικαίωμα να καλλιεργεί το χωράφι του και να κρατά τις σοδειές.
- Διαθήκη: Μπορεί να περάσει σε κάποιον άλλο μέσω διαθήκης, όταν ο διαθέτης αφήνει το δικαίωμα χρήσης της ιδιοκτησίας σε έναν κληρονόμο μετά το θάνατό του.
- Δωρεά: Μπορεί να δοθεί ως δώρο, χωρίς χρήματα, από τον δωρητή σε κάποιον άλλο.
Και θυμήσου, η μεταβίβαση της πρέπει να γίνει σωστά σύμφωνα με τον νόμο, οπότε καλό είναι να το ψάξεις πριν προχωρήσεις σε κάτι τέτοιο. Πρέπει να γίνει σύμφωνα με τους νόμους που διέπουν τις μεταβιβάσεις ιδιοκτησίας και τα συμβόλαια, και σε ορισμένες περιπτώσεις μπορεί να απαιτείται η επικύρωση από ένα δικαστήριο.
Τα διάφορα είδη
- Διαδοχική : Αυτός ο τύπος περνάει από τον ένα στον άλλο με εντολή του ατόμου που τη μεταβιβάζει ή μέσω διαθήκης αν εκείνος που είχε την είχε, πεθάνει. Ο νέος δικαιούχος θα πρέπει να πληρώσει φόρο όταν η περάσει στα χέρια του.
- Ορισμένου χρόνου: Αυτή μεταβιβάζεται για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα σε κάποιον, είτε φυσικό πρόσωπο είτε νομικό. Η αξία της σε αυτή την περίπτωση είναι ποσοστό από την αξία της πλήρους κυριότητας. Η ορισμένου χρόνου δεν μπορεί να ξεπερνάει το 80% (ή το 16/20) της αξίας της πλήρους κυριότητας.
- Αορίστου χρόνου (Ισόβια): Παραχωρείται μέσω δωρεάς ή γονικής παροχής και μπορεί να μεταβιβαστεί ακόμα και αν ο επικαρπωτής πεθάνει.
- Διαδοχική ισόβια: Εδώ μοιράζεται μεταξύ πολλών ατόμων και εξαρτάται από τη διάρκεια της ζωής τους. Κάθε άτομο που την παίρνει θα πληρώσει φόρο τη στιγμή που θα του παραχωρηθεί. Το ποσοστό που υπολογίζεται για την αξία της, εξαρτάται από την ηλικία του επικαρπωτή κάθε φορά. Αν πεθάνει κάποιος από τους επικαρπωτές, τότε το ποσοστό που θα πάρει ο επόμενος υπολογίζεται με βάση την ηλικία του μεγαλύτερου επικαρπωτή.
Σημαντικό: Καλό είναι να μιλήσεις με έναν συμβολαιογράφο, για να σου τα εξηγήσει όλα αυτά με λεπτομέρειες και να σε καθοδηγήσει σωστά.
Ποιος πληρώνει τον ΕΝΦΙΑ;
Όπως λέει και ο Νόμος 4223, ο ΕΝΦΙΑ μοιράζεται ανάμεσα στον κάτοχο της ψιλής κυριότητας και τον επικαρπωτή ως εξής:
Αν ο επικαρπωτής είναι άνθρωπος, ο φόρος που πρέπει να πληρώσει εξαρτάται από την ηλικία του.
Αν είναι κάποια εταιρεία ή νομικό πρόσωπο, τότε αυτό πληρώνει τα 8/10 του φόρου.
Όταν αφαιρεθεί το ποσό του φόρου που αφορά την επικαρπία από αυτόν της πλήρους κυριότητας, τότε το υπόλοιπο είναι ο φόρος για την ψιλή κυριότητα.
Επίσης, μην ξεχνάς ότι είναι πολύ σημαντικό να ασφαλίσεις το ακίνητό σου, είτε έχεις ψιλή είτε πλήρη κυριότητα, για να το προστατέψεις από οποιονδήποτε κίνδυνο.
Μπορείς να ρίξεις μια ματιά και να συγκρίνεις ασφάλειες στη Sttop.gr Insurance Company για να βρεις αυτή που σου ταιριάζει καλύτερα.
Μέσα από μία ευρεία γκάμα ασφαλιστικών προϊόντων, ασφαλιστικών καλύψεων και υπηρεσιών και με τη κορυφαία εξυπηρέτηση πελατών είμαστε εδώ για να καλύψουμε τις ανάγκες σου και να λύσουμε τα προβλήματα σου.
Δες τις επιλογές σου.
