Το να δώσεις ένα σπίτι στο παιδί σου είναι ένας από τους πιο εύκολους και συνηθισμένους τρόπους να τακτοποιήσεις τα περιουσιακά σου θέματα. Έχεις σκεφτεί ποτέ πόσο πιο ξεκούραστα θα ήταν τα πράγματα με την κληρονομιά σου αν το έκανες;
Ας δούμε, λοιπόν, με απλά λόγια, τι ακριβώς είναι αυτή η “γονική παροχή” σπιτιού, πώς γίνεται και ποια είναι τα βασικά πράγματα που πρέπει να ξέρεις.
Τι είναι η γονική παροχή ακινήτου;
Η γονική παροχή είναι, στην ουσία, όταν ένας γονιός χαρίζει το σπίτι του στο παιδί του, χωρίς να πάρει χρήματα. Γίνεται μέσω συμβολαιογράφου και έτσι το παιδί παίρνει το σπίτι όσο ο γονιός είναι ακόμα ζωντανός, ώστε να αποφευχθούν τα μπερδέματα με νόμους και φόρους αργότερα.
Τι ακριβώς μεταβιβάζεται σε μια γονική παροχή σπιτιού;
Όταν δίνεις ένα σπίτι στο παιδί σου μέσω γονικής παροχής, υπάρχουν δύο βασικοί τρόποι.
Ο πρώτος είναι να του δώσεις ολόκληρο το σπίτι. Σε αυτή την περίπτωση, το παιδί παίρνει όλο το σπίτι, χωρίς κανένα “αλλά”.
Ο δεύτερος τρόπος είναι να δώσεις το σπίτι, αλλά να κρατήσεις το δικαίωμα να το χρησιμοποιείς. Εδώ, το παιδί παίρνει το σπίτι, αλλά εσύ μπορείς να μένεις εκεί, να το νοικιάζεις ή να το καλλιεργείς, αν είναι αγροτεμάχιο, μέχρι να πεθάνεις. Μετά, το παιδί παίρνει όλο το σπίτι.
Ποια είναι η διαδικασία για τη γονική παροχή ακινήτου;
Θα χρειαστεί να πας σε έναν συμβολαιογράφο, ο οποίος θα σε καθοδηγήσει σε όλα τα βήματα. Αυτός θα μαζέψει όλα τα απαραίτητα χαρτιά, θα κάνει τη δήλωση για τον φόρο και θα ετοιμάσει το τελικό συμβόλαιο. Θα χρειαστείς, επίσης, και έναν μηχανικό για κάποια απαραίτητα χαρτιά που χρειάζονται για να μεταβιβάσεις το σπίτι στο παιδί σου.
Επίσης, είναι καλό να έχεις και έναν δικηγόρο, για να σε βοηθήσει με τυχόν προβλήματα που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της διαδικασίας.
Γονική παροχή ακινήτου & δικαιολογητικά
Κάποια βασικά χαρτιά που θα χρειαστούν είναι:
Το συμβόλαιο του σπιτιού.
Το χαρτί του ΕΝΦΙΑ για τα τελευταία πέντε χρόνια.
Ένα χαρτί από τον δήμο που λέει ότι δεν χρωστάς ΤΑΠ.
Ένα σχέδιο του οικοπέδου (αν χρειάζεται).
Τον Αριθμό Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ).
Ένα χαρτί από την εφορία και ένα χαρτί που δείχνει την οικογενειακή σου κατάσταση.
Πόσο κοστίζει η γονική παροχή;
Όταν δίνεις ένα σπίτι στο παιδί σου μέσω γονικής παροχής, δεν πληρώνεις φόρο μέχρι τα 800.000€. Αν το σπίτι αξίζει περισσότερο, πληρώνεις 10% φόρο για το επιπλέον ποσό.
Τα έξοδα για όλη τη διαδικασία είναι τα λεφτά που θα δώσεις στον συμβολαιογράφο, τον δικηγόρο και τον μηχανικό, καθώς και τα τέλη για το κτηματολόγιο. Το συνολικό κόστος εξαρτάται από την αξία του σπιτιού.
Πώς ακυρώνεται η γονική παροχή
Μπορεί να ακυρωθεί η γονική παροχή σπιτιού; Ναι, σε ορισμένες περιπτώσεις, όπως όταν υπάρχουν σοβαρά νομικά ή οικογενειακά προβλήματα μεταξύ γονέα και παιδιού.
Στο πρόγραμμα στον υπολογιστή για τη Δήλωση Φόρου Δωρεάς – Γονικής Παροχής, ο συμβολαιογράφος μπορεί να επιλέξει “Ακύρωση Δήλωσης λόγω μη σύνταξης συμβολαίου”. Για να ακυρωθεί, πρέπει να συμφωνήσει και το παιδί.
Μετά τη γονική παροχή, είναι σημαντικό να ασφαλίσεις το σπίτι σου. Έτσι, θα είσαι καλυμμένος για ζημιές από φωτιά, πλημμύρα ή σεισμό. Μπες στη Sttop.gr Insurance Company και βρες την καλύτερη ασφάλεια για σένα.
Επίσης, μην ξεχνάς ότι είναι πολύ σημαντικό να ασφαλίσεις το ακίνητό σου, είτε έχεις ψιλή είτε πλήρη κυριότητα, για να το προστατέψεις από οποιονδήποτε κίνδυνο.
Μπορείς να ρίξεις μια ματιά και να συγκρίνεις ασφάλειες στη Sttop.gr Insurance Company για να βρεις αυτή που σου ταιριάζει καλύτερα.
Μέσα από μία ευρεία γκάμα ασφαλιστικών προϊόντων, ασφαλιστικών καλύψεων και υπηρεσιών και με τη κορυφαία εξυπηρέτηση πελατών είμαστε εδώ για να καλύψουμε τις ανάγκες σου και να λύσουμε τα προβλήματα σου.
Δες τις επιλογές σου.
